{"id":523,"date":"2026-03-16T18:52:14","date_gmt":"2026-03-16T17:52:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/?p=523"},"modified":"2026-03-16T18:53:15","modified_gmt":"2026-03-16T17:53:15","slug":"lencadrement-des-loyers-a-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/2026\/03\/16\/lencadrement-des-loyers-a-paris\/","title":{"rendered":"L\u2019encadrement des loyers \u00e0 Paris"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019encadrement des loyers concerne les baux d\u2019habitation (vides ou meubl\u00e9s) qui constituent la r\u00e9sidence principale du locataire et rel\u00e8ve de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un dispositif exp\u00e9rimental applicable dans certaines villes marqu\u00e9es par une tension du march\u00e9 locatif dont la ville de Paris (I), qui r\u00e9pond \u00e0 un m\u00e9canisme simple (II), mais sanctionn\u00e9 administrativement et judiciairement afin d\u2019assurer son efficacit\u00e9 (III).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>I. <u>Le cadre juridique<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le dispositif d\u2019encadrement des loyers est issu de l\u2019article 140 de la loi dite ELAN du 23 novembre 2018, est applicable \u00e0 Paris depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2019.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce dispositif a \u00e9t\u00e9 mis en place \u00e0 titre exp\u00e9rimental pour une dur\u00e9e initiale de 5 ans, puis la loi dite 3DS du 21 f\u00e9vrier 2022 a prolong\u00e9 le dispositif pour trois ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires, soit jusqu\u2019au 25 novembre 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;encadrement de l&rsquo;\u00e9volution des loyers \u00e0 la relocation est initialement pr\u00e9vu dans un d\u00e9cret n\u00b02017-1198 du 27 juillet 2017, renouvel\u00e9 annuellement, dont le d\u00e9cret n\u00b02025-652 du 15 juillet 2025&nbsp;qui concerne la p\u00e9riode du 1<sup>er<\/sup> ao\u00fbt 2025 au 31 juillet 2026.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>II. <u>Le m\u00e9canisme<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lors de la conclusion d\u2019un bail, le loyer (hors charges et hors compl\u00e9ment de loyer) ne peut pas d\u00e9passer un montant plafond au m\u00e8tre carr\u00e9 qui varie notamment en fonction du quartier, du type de location (vide ou meubl\u00e9), du nombre de pi\u00e8ces et de l\u2019\u00e9poque de construction du logement.<\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, la ville de Paris est ainsi divis\u00e9e en 14 zones et 80 secteurs g\u00e9ographiques.<\/p>\n\n\n\n<p>A cette fin, le Pr\u00e9fet de Paris fixe chaque ann\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 des loyers de r\u00e9f\u00e9rence calcul\u00e9s sur la base des donn\u00e9es collect\u00e9es par l&rsquo;Observatoire des loyers de l&rsquo;agglom\u00e9ration parisienne (OLAP).<\/p>\n\n\n\n<p>Ces r\u00e9f\u00e9rences sont d\u00e9clin\u00e9es en trois valeurs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un loyer de r\u00e9f\u00e9rence m\u00e9dian : valeur centrale issue des observations de march\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 : \u00e9gal au loyer m\u00e9dian augment\u00e9 de 20 %, constituant le plafond opposable au bailleur, sauf \u00e0 justifier d\u2019un compl\u00e9ment de loyer ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9 : \u00e9gal au loyer m\u00e9dian diminu\u00e9 de 30 %, servant \u00e0 encadrer les r\u00e9ductions \u00e0 la relocation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Pour la p\u00e9riode du 1<sup>er<\/sup> juillet 2025 au 30 juin 2026, ces valeurs sont fix\u00e9es par l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral n\u00b02025-06-16-00003.<\/p>\n\n\n\n<p>Un compl\u00e9ment de loyer est possible en sus du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 si le logement pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res de localisation ou de confort par rapport \u00e0 des logements similaires du m\u00eame secteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le bail doit mentionner les loyers de r\u00e9f\u00e9rence m\u00e9dian et major\u00e9 lors de sa signature.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>III. <u>Recours et sanction<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le locataire peut v\u00e9rifier la conformit\u00e9 du loyer sur le site internet de la Ville de Paris.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le loyer n\u2019est pas conforme, le locataire peut effectuer un signalement aupr\u00e8s de la Ville de Paris, qui instruira le dossier.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le d\u00e9passement de loyer est confirm\u00e9, la ville de Paris adressera une mise en demeure au bailleur d\u2019effectuer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le remboursement des loyers trop-per\u00e7us, calcul\u00e9s sur la base du montant mensuel du d\u00e9passement, multipli\u00e9 par le nombre de mois d&rsquo;occupation du logement\u00a0;<\/li>\n\n\n\n<li>la r\u00e9gularisation du bail initial par la signature d\u2019un avenant qui doit pr\u00e9ciser le nouveau montant du loyer, le loyer de r\u00e9f\u00e9rence et le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 (loyer plafond) applicables \u00e0 la date de signature du bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Pendant deux mois, le bailleur pourra r\u00e9pondre en transmettant toutes les observations et pi\u00e8ces permettant de compl\u00e9ter l\u2019analyse du dossier.<\/p>\n\n\n\n<p>Le locataire et le bailleur peuvent \u00e9galement tenter de trouver un accord amiable sur des modalit\u00e9s de signature d\u2019un avenant au bail et de remboursement du trop-per\u00e7u durant cette p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p>A l\u2019issue de ce d\u00e9lai et en l\u2019absence de r\u00e9vision de l\u2019analyse initiale du dossier, la Ville de Paris informera le bailleur des sanctions encourues, et ce dernier disposera d\u2019un nouveau d\u00e9lai d\u2019un mois pour faire des observations.<\/p>\n\n\n\n<p>A l\u2019issue de ce dernier d\u00e9lai, la Ville de Paris pourra prononcer une amende d\u2019un montant de 5.000 \u20ac maximum pour une personne physique et de 15.000 \u20ac pour une personne morale.<\/p>\n\n\n\n<p>En parall\u00e8le, le locataire pourra envisager une suite judiciaire afin d\u2019obtenir une d\u00e9cision imposant la modification du bail et le remboursement du trop-per\u00e7u au bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p>Au pr\u00e9alable, le locataire devra toutefois saisir la Commission d\u00e9partementale de conciliation (CDC) pour tenter de trouver un accord amiable avec le bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p>A d\u00e9faut, le locataire pourra saisir le juge des contentieux de la protection pour ce faire.<\/p>\n\n\n\n<p>En quelques mots, l&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 Paris constitue un outil de r\u00e9gulation du march\u00e9 locatif dont les bailleurs ne peuvent plus ignorer les exigences.<\/p>\n\n\n\n<p>Le non-respect du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 expose \u00e0 des sanctions administratives et judiciaires cumulables, incluant le remboursement des trop-per\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce dispositif exp\u00e9rimental est cens\u00e9 prendre fin au mois de novembre 2026, reste donc \u00e0 savoir s\u2019il sera p\u00e9rennis\u00e9&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Charles-Amadou Dram\u00e9<br>Avocat au Barreau de Paris<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019encadrement des loyers concerne les baux d\u2019habitation (vides ou meubl\u00e9s) qui constituent la r\u00e9sidence principale du locataire et rel\u00e8ve de la loi du 6 juillet 1989. Il s\u2019agit d\u2019un dispositif exp\u00e9rimental applicable dans certaines villes marqu\u00e9es par une tension du march\u00e9 locatif dont la ville de Paris (I), qui r\u00e9pond \u00e0 un m\u00e9canisme simple (II), [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":205,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-immo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=523"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":525,"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/523\/revisions\/525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/205"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drame-avocat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}